¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar casa?

Cuando se habla de «la entrada» se habla de menos dinero del que hace falta. El banco suele financiar hasta el 80 % del valor, pero el 20 % restante no es lo único que hay que pagar antes de coger las llaves: encima vienen el impuesto de la compra y los gastos de notaría y registro. Estos son los tres conceptos que cuenta Caracolo:

• Entrada (20% del precio). Lo que no financia el banco.
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Lo fija cada comunidad: por un piso de 200.000 € va del 3 % al 10 %.
• Notaría y registro (1,5%). Una estimación sobre el precio; la cifra real depende de la escritura.

Cuánto hay que ahorrar en cada comunidad (piso de 200.000 €)

Ordenadas de menos a más ahorro necesario. ITP que paga cualquiera por su vivienda habitual de 200.000 € (con los tramos por precio de cada comunidad), sin rebajas personales: pulsa en tu comunidad para ver las que hay (edad, familia, discapacidad…) y sus requisitos.

Gastos de comprar una vivienda usada en 2026

• El impuesto (ITP). El de tu comunidad, en la tabla de arriba. Si la compra paga ITP, la escritura de compra no paga además el impuesto de actos jurídicos documentados (art. 31.2 del Texto Refundido del ITP-AJD).
• Notaría y registro de la compraventa. Tienen arancel oficial: el de los notarios (Real Decreto 1426/1989) y el de los registradores (Real Decreto 1427/1989). No damos una cifra exacta porque depende de cada escritura: pide el presupuesto a la notaría. En la tabla de arriba usamos una estimación del 1,5% del precio.
• Los gastos de la hipoteca. Los reparte la ley (art. 14.1.e de la Ley 5/2019): la tasación la pagas tú; la gestoría, la notaría de la escritura del préstamo y su inscripción en el registro, el banco; y las copias, quien las pide.
• La tasación. Puedes aportar una tuya si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado: el banco tiene que aceptarla (Banco de España). No damos un precio: no hay una fuente oficial con lo que cuestan.

Entrada e impuesto según el precio

ITP que paga cualquiera por su vivienda habitual (con los tramos por precio de cada comunidad), sin rebajas personales. Sin notaría, registro ni tasación, que dependen de cada compra. Para tu ciudad concreta, la calculadora usa el precio oficial del metro cuadrado y el impuesto de tu comunidad.

Cuatro maneras de llegar antes

1. Pagar menos impuesto. Muchas comunidades lo rebajan a jóvenes, familias o en pueblos pequeños, a veces a la mitad o menos: mira las rebajas de tu comunidad.
2. Pedir un aval. Con el del ICO o el de tu comunidad, el banco financia hasta el 95 o el 100 % y la entrada baja mucho: ayudas para comprar.
3. Un préstamo para la entrada. El préstamo público TU CASA presta hasta 50.000 € sin intereses, pero no cubre los impuestos: qué es TU CASA y si ya se puede pedir.
4. No dejar el ahorro parado. Mientras juntas la entrada, el dinero rinde en una cuenta remunerada o un depósito con garantía de depósitos.