Impuestos y ayudas para comprar casa en Extremadura
Vivienda usada: de ITP pagas un 8 % por los primeros 360.000 €, que sube por tramos hasta el 11 %.
Si eres joven: Menores de 36 años: 4 %, con requisitos.
Para cualquier edad: Vivienda habitual con renta limitada: 7 %, con requisitos.
Ayudas: 2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas
Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.
Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Extremadura entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.
Por tramos del valor:
- Hasta 360.000 € 8 %
- De 360.000 € a 600.000 € 10 %
- Más de 600.000 € 11 %
Cada parte del precio paga su tipo (como el IRPF): un piso caro no paga el tipo alto por todo el precio, solo por lo que pasa del tramo.
Todas las rebajas exigen que la vivienda valga 200.000 € o menos y que tu base imponible general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € (55.000 € en declaración conjunta).
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.
Cuándo pagas menos
Todas las rebajas de Extremadura para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.
Por edad
- Menores de 36 años 4 % Que sea tu vivienda habitual, que valga 200.000 € o menos y que tu base imponible general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € (55.000 € en declaración conjunta). art. 41 TR aprobado por D.Leg. 1/2018 de Extremadura.
Para cualquier edad
- Vivienda habitual con renta limitada 7 % Que sea tu vivienda habitual, que valga 200.000 € o menos y que tu base imponible general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € (55.000 € en conjunta). art. 40 TR aprobado por D.Leg. 1/2018 de Extremadura.
Familias
- Familias numerosas (o padre o madre solo con dos hijos) 4 % Familia numerosa, o ascendiente separado o sin pareja con dos hijos a su cargo. Vivienda habitual de 200.000 € o menos y el mismo límite de renta. art. 41 TR aprobado por D.Leg. 1/2018 de Extremadura.
Discapacidad
- Discapacidad del 65 % o más o movilidad reducida 4 % Discapacidad del 65 % o más, necesitar ayuda de otra persona para desplazarte o tener movilidad reducida (o curatela representativa). Vivienda habitual de 200.000 € o menos y el mismo límite de renta. art. 41 TR aprobado por D.Leg. 1/2018 de Extremadura.
Vivienda protegida
- Vivienda protegida de precio máximo legal 4 % Que sea tu vivienda habitual, que valga 200.000 € o menos y el mismo límite de renta. art. 39 TR aprobado por D.Leg. 1/2018 de Extremadura.
Pueblos y zonas rurales
- Pueblos de menos de 3.000 habitantes 4 % Vivienda habitual en un municipio o entidad local menor de menos de 3.000 habitantes, de 200.000 € o menos y con el mismo límite de renta. art. 44 bis TR aprobado por D.Leg. 1/2018 de Extremadura.
Ayudas para comprar en Extremadura
De Extremadura
- Aval Joven Hasta 35 años La Junta avala hasta el 15 % del precio: el banco puede financiarte hasta el 95 %. Primera vivienda (nueva, usada o VPO) en Extremadura, vivir en ella al menos 5 años y precio de hasta 210.000 € (252.000 € con certificado energético A o B). Sin límite de ingresos.
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos.
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado.
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026.
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad.
Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Lo que pagas en cada ciudad
Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.
- Almendralejo 74.672 € · ITP 8 %: 5974 €
- Badajoz 126.432 € · ITP 8 %: 10.115 €
- Cáceres 123.424 € · ITP 8 %: 9874 €
- Don Benito 82.344 € · ITP 8 %: 6588 €
- Mérida 90.376 € · ITP 8 %: 7230 €
- Plasencia 94.576 € · ITP 8 %: 7566 €
- Provincia de Badajoz 82.320 € · ITP 8 %: 6586 €
- Provincia de Cáceres 76.040 € · ITP 8 %: 6083 €
- Villanueva de la Serena 64.152 € · ITP 8 %: 5132 €
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Extremadura en 2026?
Un 8 % por los primeros 360.000 €, que sube por tramos hasta el 11 %. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. Todas las rebajas exigen que la vivienda valga 200.000 € o menos y que tu base imponible general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € (55.000 € en declaración conjunta).
¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Extremadura?
Sí: menores de 36 años: 4 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.
¿Qué ayudas hay para comprar casa en Extremadura?
2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Aval Joven, Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.
¿Y si la vivienda es nueva?
Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.
Te avisamos si cambian las ayudas o el impuesto en Extremadura
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¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.