Impuestos y ayudas para comprar casa en Galicia
Vivienda usada: de ITP pagas un 8 %.
Si eres joven: Menores de 36 años: 3 %, con requisitos.
Para cualquier edad: Vivienda habitual con patrimonio limitado: 7 %, con requisitos.
Ayudas: 2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas
Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.
Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Galicia entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.
8 % del precio
Si compráis varias personas y no todas cumplen, la rebaja se aplica solo a la parte de quien cumple. La escritura tiene que decir que será tu vivienda habitual.
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.
Cuándo pagas menos
Todas las rebajas de Galicia para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.
Por edad
- Menores de 36 años 3 % Que sea tu vivienda habitual, que tu patrimonio no pase de 240.000 € (más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo) y que la escritura diga tu fecha de nacimiento y que será tu vivienda habitual. art. 14.Cinco TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
Para cualquier edad
- Vivienda habitual con patrimonio limitado 7 % Que sea tu vivienda habitual y que el patrimonio de los compradores no pase de 240.000 € (más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo). art. 14.Dos TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
Familias
- Familias numerosas 3 % Que sea la vivienda habitual de la familia y que ni el precio ni el patrimonio de la familia pasen de 400.000 € (más 50.000 € por cada miembro por encima del mínimo de familia numerosa). art. 14.Cuatro TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
- Familias monoparentales 3 % Inscritas en el Registro de Familias Monoparentales de Galicia. Que ni el precio ni el patrimonio de la familia pasen de 240.000 € (más 30.000 € por cada miembro a partir del segundo). En vigor desde 2026. art. 14.Diez TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
Discapacidad
- Discapacidad del 65 % o más 3 % Que la escritura diga que será tu vivienda habitual. Si compráis varios, se aplica a la parte de la persona con discapacidad. art. 14.Tres TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
Víctimas de violencia
- Víctimas de violencia de género 3 % Que acredites la situación al comprar, que sea tu vivienda habitual y que el precio no pase de 240.000 € (más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del primero). art. 14.Ocho TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
Pueblos y zonas rurales
- Parroquias rurales o poco pobladas 5 % 5 % si es tu vivienda habitual y cumples el límite de patrimonio de 240.000 €; si no, 6 %. art. 14.Siete TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
- Jóvenes, familias o víctimas, en parroquias rurales 0 % Si eres menor de 36, familia numerosa o monoparental, persona con discapacidad o víctima de violencia de género y la vivienda habitual está en una parroquia rural o poco poblada, te deducen el 100 % del impuesto. art. 16.Siete TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
Si perdiste tu casa
- Si los incendios de 2025 destrozaron tu casa 0 % Para sustituir un inmueble destruido, en ruina o a demoler por los incendios forestales de 2025 en Galicia, con un valor de hasta 250.000 € y la escritura identificando el inmueble afectado. art. 16.Doce TR aprobado por D.Leg. 1/2011 de Galicia.
Ayudas para comprar en Galicia
De Galicia
- Programa de avales para la adquisición de vivienda (VI402B) Menores de 36 años (sin límite de edad si es vivienda protegida) La Xunta avala hasta el 20 % del precio o de la tasación (el menor). Primera vivienda, empadronado en Galicia, ingresos entre 2 y 5,5 veces el IPREM (6,5 si compráis varios) y una hipoteca de al menos el 80 %. Precio de hasta 260.000, 210.000 o 180.000 € según el municipio.
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos.
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado.
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026.
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad.
Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Lo que pagas en cada ciudad
Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.
- A Coruña 221.984 € · ITP 8 %: 17.759 €
- Ames 146.816 € · ITP 8 %: 11.745 €
- Arteixo 132.040 € · ITP 8 %: 10.563 €
- Cangas 142.240 € · ITP 8 %: 11.379 €
- Carballo 92.984 € · ITP 8 %: 7439 €
- Culleredo 152.560 € · ITP 8 %: 12.205 €
- Ferrol 97.000 € · ITP 8 %: 7760 €
- Lugo 112.360 € · ITP 8 %: 8989 €
- Marín 117.872 € · ITP 8 %: 9430 €
- Narón 96.552 € · ITP 8 %: 7724 €
- Oleiros 184.360 € · ITP 8 %: 14.749 €
- Ourense 115.616 € · ITP 8 %: 9249 €
- Pontevedra 164.800 € · ITP 8 %: 13.184 €
- Provincia de A Coruña 139.960 € · ITP 8 %: 11.197 €
- Provincia de Lugo 93.872 € · ITP 8 %: 7510 €
- Provincia de Ourense 85.624 € · ITP 8 %: 6850 €
- Provincia de Pontevedra 146.064 € · ITP 8 %: 11.685 €
- Redondela 110.232 € · ITP 8 %: 8819 €
- Ribeira 114.976 € · ITP 8 %: 9198 €
- Santiago de Compostela 187.112 € · ITP 8 %: 14.969 €
- Vigo 187.704 € · ITP 8 %: 15.016 €
- Vilagarcía de Arousa 122.440 € · ITP 8 %: 9795 €
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Galicia en 2026?
Un 8 %. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. Si compráis varias personas y no todas cumplen, la rebaja se aplica solo a la parte de quien cumple. La escritura tiene que decir que será tu vivienda habitual.
¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Galicia?
Sí: menores de 36 años: 3 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.
¿Qué ayudas hay para comprar casa en Galicia?
2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Programa de avales para la adquisición de vivienda (VI402B), Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.
¿Y si la vivienda es nueva?
Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.
Te avisamos si cambian las ayudas o el impuesto en Galicia
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¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.