Impuestos y ayudas para comprar casa en Ceuta
Vivienda usada: de ITP pagas un 3 %.
Si eres joven: El ITP de Ceuta no tiene rebaja por edad ni por primera vivienda. Lo que sí hay para jóvenes: Aval ICO para la primera vivienda.
Ayudas: 1 ayuda que ya se puede pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas
Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, en Ceuta no se aplica el IVA, sino el IPSI.
Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.
Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Ceuta entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.
3 % del precio
El tipo es del 6 %, pero en Ceuta y Melilla la ley perdona la mitad de la cuota a cualquier comprador: pagas un 3 %.
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, en Ceuta no se aplica el IVA, sino el IPSI. Fuentes: Agencia Tributaria (territorio del IVA) y Agencia Tributaria (IGIC e IPSI).
Rebajas
En Ceuta no hay rebajas por edad, familia ni otros casos: todo el mundo paga lo mismo.
Ayudas para comprar en Ceuta
Ceuta no tiene ahora una ayuda propia a la compra que hayamos podido verificar: aquí valen las del Estado.
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos.
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado.
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026.
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad.
Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Lo que pagas en cada ciudad
Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.
- Ceuta 177.192 € · ITP 3 %: 5316 €
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Ceuta en 2026?
Un 3 %. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. El tipo es del 6 %, pero en Ceuta y Melilla la ley perdona la mitad de la cuota a cualquier comprador: pagas un 3 %.
¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Ceuta?
No. El ITP de Ceuta no tiene rebaja por edad ni por primera vivienda. Lo que sí hay para jóvenes: Aval ICO para la primera vivienda.
¿Qué ayudas hay para comprar casa en Ceuta?
1 ayuda que ya se puede pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.
¿Y si la vivienda es nueva?
Si se la compras a la promotora, en Ceuta no se aplica el IVA, sino el IPSI.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.
Fuentes: BOE, Texto Refundido del ITP-AJD (arts. 11 y 57 bis) · Agencia Tributaria, tipos en Ceuta y Melilla . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.
Te avisamos si cambian las ayudas o el impuesto en Ceuta
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae).
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.