caracolo Cuándo, dónde y cómo comprar tu casa

Impuestos y ayudas para comprar casa en Andalucía

Vivienda usada: de ITP pagas un 6 % si la vivienda vale hasta 150.000 € y un 7 % si vale más.

Si eres joven: Menores de 35 años: 3,5 %, con requisitos.

Ayudas: 2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas

Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.

¿Cuánto te toca a ti? La calculadora aplica tu edad y tu piso, y te dice si te toca una rebaja. Calcular →

Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Andalucía entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.

Lo que paga cualquiera

Según lo que valga la vivienda:

  • Hasta 150.000 € 6 %
  • Más de 150.000 € 7 %

Un solo tipo para todo el precio, según el valor de la vivienda.

El 6 % es para viviendas habituales de hasta 150.000 €; por encima, el 7 %.

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.

Cuándo pagas menos

Todas las rebajas de Andalucía para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.

Por edad

  • Menores de 35 años 3,5 % Que sea tu vivienda habitual y que valga 150.000 € o menos. art. 43.1.b) Ley 5/2021 de Andalucía.

Familias

  • Familias numerosas 3,5 % Que sea la vivienda habitual de la familia numerosa y que valga 250.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.

Discapacidad

  • Personas con discapacidad (tú o tu familia) 3,5 % Que tú o alguien de tu núcleo familiar (pareja, o quien te dé derecho al mínimo por ascendientes o descendientes) tenga reconocida una discapacidad, que sea vuestra vivienda habitual y que valga 250.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.

Víctimas de violencia

  • Víctimas de violencia doméstica o de terrorismo 3,5 % Que tengas reconocida esa condición, que sea tu vivienda habitual y que valga 150.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.

Pueblos y zonas rurales

  • Pueblos con problemas de despoblación 3,5 % Que la vivienda esté en un municipio con problemas de despoblación, que sea tu vivienda habitual y que valga 150.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.

Si perdiste tu casa

  • Si las borrascas de 2026 destrozaron tu casa 0 % Que la nueva sea tu vivienda habitual y sustituya a una que no se puede reparar (derruida, en ruina o a demoler) por los temporales del 23 de enero al 16 de febrero de 2026, y que valga 250.000 € o menos. art. 8 Decreto-ley 1/2026 de Andalucía.
Ayudas para comprar · Andalucía

Ayudas para comprar en Andalucía

De Andalucía

  • Programa Garantía Vivienda Andalucía Hasta 40 años La Junta avala lo que pasa del 80 % del precio: el banco puede financiarte hasta el 100 %. Sin coste. Primera vivienda habitual, estar empadronado en Andalucía y estar al día con Hacienda y la Seguridad Social. Se pide en los bancos adheridos, hasta agotar fondos. Junta de Andalucía

Del Estado, en toda España

  • Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos. Gobierno de España (ICO) · se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2027
  • Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado. Gobierno de España (ICO) · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir

Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.

Lo que pagas en cada ciudad

Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Andalucía en 2026?

Un 6 % si la vivienda vale hasta 150.000 € y un 7 % si vale más. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. El 6 % es para viviendas habituales de hasta 150.000 €; por encima, el 7 %.

¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Andalucía?

Sí: menores de 35 años: 3,5 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.

¿Qué ayudas hay para comprar casa en Andalucía?

2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Programa Garantía Vivienda Andalucía, Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.

¿Y si la vivienda es nueva?

Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.

Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.

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