caracolo Cuándo, dónde y cómo comprar tu casa

Impuestos y ayudas para comprar casa en Cataluña

Vivienda usada: de ITP pagas un 10 % por los primeros 600.000 €, que sube por tramos hasta el 13 %.

Si eres joven: 35 años o menos: 5 %, con requisitos.

Ayudas: 2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas

Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.

¿Cuánto te toca a ti? La calculadora aplica tu edad y tu piso, y te dice si te toca una rebaja. Calcular →

Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Cataluña entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.

Lo que paga cualquiera

Por tramos del valor:

  • Hasta 600.000 € 10 %
  • De 600.000 € a 900.000 € 11 %
  • De 900.000 € a 1.500.000 € 12 %
  • Más de 1.500.000 € 13 %

Cada parte del precio paga su tipo (como el IRPF): un piso caro no paga el tipo alto por todo el precio, solo por lo que pasa del tramo.

Casi todas las rebajas exigen que la renta (bases imponibles general y del ahorro del IRPF, menos los mínimos personales y familiares) no pase de 36.000 €.

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.

Cuándo pagas menos

Todas las rebajas de Cataluña para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.

Por edad

  • 35 años o menos 5 % Que sea tu vivienda habitual y que tus bases imponibles general y del ahorro del IRPF, menos el mínimo personal y familiar, no pasen de 36.000 €. art. 641-5 Libro sexto del Código tributario de Cataluña.

Familias

  • Familias numerosas 5 % Que seas miembro de la familia numerosa y la renta de la familia no pase de 36.000 € (más 14.000 € por cada hijo por encima del mínimo). art. 641-2 Libro sexto del Código tributario de Cataluña.
  • Familias monoparentales 5 % Que la renta de la familia no pase de 36.000 € (más 14.000 € por cada hijo por encima del mínimo de categoría especial). art. 641-3 Libro sexto del Código tributario de Cataluña.

Discapacidad

  • Personas con discapacidad (tú o tu unidad familiar) 5 % Que sea tu vivienda habitual y la renta de la unidad familiar no pase de 36.000 €. art. 641-4 Libro sexto del Código tributario de Cataluña.

Víctimas de violencia

  • Víctimas de violencia machista 5 % Que acredites la condición, que la compra se deba a la necesidad de cambiar de domicilio, que vivas en ella (12 meses para entrar, 3 años seguidos) y que tu renta no pase de 36.000 €. art. 641-5 bis Libro sexto del Código tributario de Cataluña.

Vivienda protegida

  • Vivienda de protección oficial 7 % Que la vivienda sea de protección oficial. art. 641-1.2 Libro sexto del Código tributario de Cataluña.

Pueblos y zonas rurales

  • Municipios rurales, con hijos de hasta 16 años 4 % Vivienda habitual en un municipio rural (3 % en los de atención especial), con hijos de hasta 16 años escolarizados allí y renta familiar de hasta 36.000 €. Medida temporal (4 años desde agosto de 2025). art. 62 Ley 8/2025 de Cataluña.
Ayudas para comprar · Cataluña

Ayudas para comprar en Cataluña

De Cataluña

  • Préstamo ICF Habitatge Emancipació De 18 a 40 años Un préstamo sin intereses de hasta el 20 % del precio (máximo 50.000 €) para la entrada, que no empiezas a devolver hasta acabar la hipoteca. Primera vivienda habitual en Cataluña, estar empadronado allí e ingresos del hogar de hasta 6,5 veces el IRSC. Generalitat de Catalunya (Institut Català de Finances)

Del Estado, en toda España

  • Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos. Gobierno de España (ICO) · se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2027
  • Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado. Gobierno de España (ICO) · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir

Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.

Lo que pagas en cada ciudad

Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Cataluña en 2026?

Un 10 % por los primeros 600.000 €, que sube por tramos hasta el 13 %. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. Casi todas las rebajas exigen que la renta (bases imponibles general y del ahorro del IRPF, menos los mínimos personales y familiares) no pase de 36.000 €.

¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Cataluña?

Sí: 35 años o menos: 5 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.

¿Qué ayudas hay para comprar casa en Cataluña?

2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Préstamo ICF Habitatge Emancipació, Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.

¿Y si la vivienda es nueva?

Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.

Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.

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