¿Qué sueldo hace falta para pedir una hipoteca?

Los bancos miran dos cosas a la vez: que tengas la entrada ahorrada y que la cuota mensual no se coma demasiado sueldo. Esta guía resuelve la segunda. Hemos calculado la cuota de una hipoteca a tipo fijo (TIN del 2,97 %, 30 años) y el sueldo neto que necesitas para que esa cuota no pase del 35%: primero según lo que pides al banco y después según el precio del piso (con un préstamo del 80% del precio).

Sueldo mínimo según lo que pides al banco

Si ya sabes cuánto dinero vas a pedir (el préstamo, no el precio del piso), esta es tu tabla. La última columna dice qué piso compras con ese préstamo si pones el 20% de entrada.

Sueldo mínimo según el precio del piso

Sueldo neto mensual: lo que cobras después de impuestos y Seguridad Social, ya sumando a todos los que firman. Es el mínimo para cumplir la regla del 35%; con otras deudas (coche, préstamos) el banco las suma a la cuota y necesitas más. Las dos tablas usan un tipo fijo de referencia del 2,97 % (TIN), el mismo de toda la web, tomado de comparadores de hipotecas el 1 de octubre de 2026: no es una cifra oficial, y tu banco te dará el suyo según tu perfil.

Sueldo necesario en las 20 mayores ciudades

Los precios redondos de arriba no dicen nada de tu ciudad. Esta tabla usa el precio oficial del metro cuadrado de cada ciudad para un piso de 80 m² con el 20 % de entrada. En 16 de estas 20 ciudades, el sueldo mediano de España (1701 € netos) no alcanza el sueldo mínimo de la tabla.

▲ = por encima del sueldo mediano de España. Ordenadas del sueldo más alto al más bajo. ¿Tu ciudad no está? Búscala en todas las ciudades: cada una tiene su cuota y los metros que te financia el banco.

Y con el sueldo mediano, ¿qué piso entra?

El sueldo mediano en España ronda los 1701 € netos al mes. Con ese sueldo, una cuota del 35% permite un préstamo de unos 141.770 €, es decir, un piso de unos 177.213 € con el 20 % de entrada. El límite de verdad suele ser otro: tener ahorrada la entrada. En muchas ciudades llegar a la entrada tarda más que cobrar lo suficiente para la cuota. Lo ves ciudad por ciudad en el ranking, y cuánto hay que ahorrar en esta otra guía.

Qué más mira el banco

• Estabilidad del empleo. Un contrato indefinido pesa más que uno temporal; si eres autónomo, te pedirán más años de declaraciones.
• Otras deudas. Las cuotas de préstamos y tarjetas se suman antes de aplicar el límite.
• Edad. Cuando termina la hipoteca no debería pasar de una edad que fija cada entidad.
• Historial de pagos. Estar en listas de morosos suele cerrar la puerta.

¿Te falta la entrada pero no el sueldo? Mira los avales y ayudas para comprar: con ellos el banco puede financiarte hasta el 95 o el 100 %. Y el préstamo TU CASA de hasta 50.000 € para la entrada, que se devuelve al acabar la hipoteca (sin sumarlo a la cuota de estas tablas).

Comparar antes de firmar

Un cuarto de punto menos de interés en una hipoteca de 160.000 € ahorra miles de euros en el total. Pedir ofertas a varias entidades o a un intermediario hipotecario no te compromete a nada y es lo que más mueve el resultado.