Ayudas para comprar casa, por edad y comunidad
El 20 % de entrada es lo que más frena. Estas ayudas lo bajan: avales para que el banco te financie hasta el 100 %, préstamos sin intereses para la entrada y subvenciones. Hay 16 que ya se pueden pedir y 5 aprobadas pendientes, y 8 tienen una vía sin límite de edad (familias con hijos, familias numerosas o para cualquiera). Cada una, comprobada en la web de quien la da.
Novedad · Aprobado, pero todavía no se puede pedir Préstamo TU CASA: hasta 50.000 € sin intereses para la entrada, para cualquier edad. Qué es, cuánto te prestaría y cuándo se podrá pedir →Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos.
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado.
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026.
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad.
Andalucía
- Programa Garantía Vivienda Andalucía Hasta 40 años La Junta avala lo que pasa del 80 % del precio: el banco puede financiarte hasta el 100 %. Sin coste. Primera vivienda habitual, estar empadronado en Andalucía y estar al día con Hacienda y la Seguridad Social. Se pide en los bancos adheridos, hasta agotar fondos.
Canarias
- Hipoteca Joven - Mi Primera Vivienda de Canarias De 18 a 40 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Gobierno avala el tramo que pasa del 80 %: el banco puede financiarte hasta el 95 %. 2 años de residencia en Canarias, ingresos de hasta 5 veces el IPREM (más 0,3 por hijo; un 70 % más en monoparentales), patrimonio de hasta 150.000 €, no tener otra vivienda y precio de hasta 250.000 €. Aprobada por el Decreto 123/2026 (BOC del 27-7-2026): pregunta en tu banco si ya la ofrece.
Castilla y León
- Línea de garantías «Mi primera vivienda» (Plan TUYA) Hasta 35 años La Junta avala hasta el 17,5 % del precio: el banco puede financiarte hasta el 97,5 %. Primera vivienda, libre o protegida, ingresos de hasta 5 veces el IPREM y precio de hasta 240.000 € sin impuestos. Se tramita con SOMACYL (tuyavivienda.es).
Castilla-La Mancha
- Programa de acceso de las personas jóvenes a la vivienda en propiedad Hasta 36 años (basta con que lo cumpla uno de los compradores) La Junta avala el 20 % que el banco no suele financiar y paga los intereses de esa parte. Primera vivienda, 2 años empadronado en Castilla-La Mancha (no hace falta en zonas de intensa o extrema despoblación), no tener otra vivienda y precio de hasta 280.000 €. Se pide un certificado en la delegación de Fomento de tu provincia (Decreto 42/2026).
Cataluña
- Préstamo ICF Habitatge Emancipació De 18 a 40 años Un préstamo sin intereses de hasta el 20 % del precio (máximo 50.000 €) para la entrada, que no empiezas a devolver hasta acabar la hipoteca. Primera vivienda habitual en Cataluña, estar empadronado allí e ingresos del hogar de hasta 6,5 veces el IRSC.
Comunidad de Madrid
- Mi Primera Vivienda (hasta 40 años) Hasta 40 años, y familias numerosas, monoparentales o con hijos menores de cualquier edad Aval público para que el banco te financie hasta el 100 % del precio. Primera vivienda habitual en la Comunidad de Madrid (al menos 2 años), 2 años de residencia continuada en la región y precio de hasta 425.000 €. Se pide en los bancos adheridos.
- Mi Primera Vivienda (de 41 a 45 años) De 41 a 45 años Aval público para que el banco te financie hasta el 95 % del precio. Primera vivienda habitual en la Comunidad de Madrid (al menos 2 años), 2 años de residencia continuada en la región y precio de hasta 425.000 €. Ampliación aprobada el 2-9-2026: confirma en tu banco que ya la aplica.
- Mi Primera Vivienda (de 46 a 50 años) De 46 a 50 años Aval público para que el banco te financie hasta el 90 % del precio. Primera vivienda habitual en la Comunidad de Madrid (al menos 2 años), 2 años de residencia continuada en la región y precio de hasta 425.000 €. Ampliación aprobada el 2-9-2026: confirma en tu banco que ya la aplica.
Comunitat Valenciana
- Programa de garantías IVF para la primera vivienda De 18 a 45 años (sin límite de edad si vivías en un municipio afectado por la DANA) El IVF garantiza la parte del préstamo que pasa del 80 %: el banco puede financiarte hasta el 100 % del menor entre el precio y la tasación. Gratis. Primera vivienda habitual (nueva o usada) en la Comunitat Valenciana, 2 años de residencia continuada allí, no tener otra vivienda, estar al corriente con la Generalitat, una oferta de un banco colaborador y precio de hasta 311.000 € sin impuestos (con garaje y trastero). Los impuestos de la compra no entran en el préstamo.
Extremadura
- Aval Joven Hasta 35 años La Junta avala hasta el 15 % del precio: el banco puede financiarte hasta el 95 %. Primera vivienda (nueva, usada o VPO) en Extremadura, vivir en ella al menos 5 años y precio de hasta 210.000 € (252.000 € con certificado energético A o B). Sin límite de ingresos.
Galicia
- Programa de avales para la adquisición de vivienda (VI402B) Menores de 36 años (sin límite de edad si es vivienda protegida) La Xunta avala hasta el 20 % del precio o de la tasación (el menor). Primera vivienda, empadronado en Galicia, ingresos entre 2 y 5,5 veces el IPREM (6,5 si compráis varios) y una hipoteca de al menos el 80 %. Precio de hasta 260.000, 210.000 o 180.000 € según el municipio.
Illes Balears
- Nova Hipoteca Jove (aval del 20 %) Menores de 40 años; sin límite de edad, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad (o a su cargo) El IBAVI avala hasta el 20 % del valor: el banco puede financiarte hasta el 100 %. 5 años de residencia en Baleares, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (60.666,65 € una persona, 68.250 € dos o más), no tener otra vivienda y precio de hasta 382.744,84 €.
- Nova Hipoteca Jove (aval del 15 %) Cualquier edad El IBAVI avala hasta el 15 % del valor: el banco puede financiarte hasta el 95 %. 5 años de residencia en Baleares, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (60.666,65 € una persona, 68.250 € dos o más), no tener otra vivienda y precio de hasta 382.744,84 €.
La Rioja
- AvaLa Rioja Menores de 35 años El Gobierno avala lo que pasa del 80 % (hasta el 20 %): el banco puede financiarte hasta el 100 %. Sin comisiones. Primera vivienda habitual y permanente en La Rioja y precio de hasta 300.000 € sin impuestos. Hasta agotar fondos.
Navarra
- Subvención a menores de 35 años por comprar vivienda usada en localidades pequeñas Menores de 35 años (todos los compradores) Una subvención del 16 %, 12 % o 7 % del precio de la vivienda (sin garaje ni trastero) según tus ingresos, y algo más si sois familia numerosa (hasta el 22 %). Vivienda usada, libre o protegida, con cédula de habitabilidad, en un municipio de hasta 5.000 habitantes (20.000 si es no urbano y ninguna de sus entidades de población pasa de 5.000), de hasta 90 m² útiles (120 en familias numerosas) y que no pase en 2026 de 2.057,45 €/m² útil (vivienda y garaje de hasta 14 m²). Ingresos familiares ponderados de hasta 3,5 veces el SARA, sin parentesco con quien vende y cumplir los requisitos de la vivienda protegida (no hace falta estar en el censo). Antes de firmar la escritura se presenta el contrato para su visado; tiene que ser tu domicilio habitual durante 10 años, y esas condiciones constan en la escritura.
País Vasco
- Programa de avales para la primera vivienda Menores de 40 años El IVF avala lo que pasa del 80 % del valor: el banco puede financiarte hasta el 100 %. Residencia legal en Euskadi al menos 2 de los últimos 5 años, ingresos de hasta 50.400 € (86.400 € si compráis dos), primera vivienda habitual y precio de hasta 340.000 €.
Región de Murcia
- ICREF Aval Joven Hasta 40 años El ICREF avala lo que pasa del 80 %: el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio o la tasación (el menor). Primera vivienda habitual en la Región de Murcia, ingresos del hogar de hasta 6,5 veces el IPREM, nadie del hogar con otra vivienda y precio de hasta 220.000 € sin impuestos. Se pide en Cajamar, Caja Rural Central, Caja Rural Regional o CaixaBank.
¿Lo que buscas es financiar el 100 %? Los avales que permiten una hipoteca al 100 %, comparados por comunidad.
Sin ayuda propia a la compra que hayamos podido verificar: Aragón, Asturias, Cantabria, Ceuta, Melilla. Ahí valen las del Estado. Y en todas las comunidades hay rebajas del impuesto de compra por edad, familia, discapacidad y más.
Comprobadas en la web oficial de cada organismo o en su boletín, la última vez el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide si te da la hipoteca: pregunta antes de contar con ellas. No es asesoramiento financiero.
La semana de Caracolo
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¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.