caracolo Cuándo, dónde y cómo comprar tu casa

Impuestos y ayudas para comprar casa en Canarias

Vivienda usada: de ITP pagas un 6,5 %.

Si eres joven: 40 años o menos, primera vivienda: 4 %, con requisitos.

Para cualquier edad: Vivienda habitual sin otra en propiedad: 5 %, con requisitos.

Ayudas: 1 ayuda que ya se puede pedir, y 4 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas

Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, en Canarias no se aplica el IVA, sino el IGIC.

Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.

¿Cuánto te toca a ti? La calculadora aplica tu edad y tu piso, y te dice si te toca una rebaja. Calcular →

Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Canarias entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.

Lo que paga cualquiera

6,5 % del precio

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, en Canarias no se aplica el IVA, sino el IGIC. Fuentes: Agencia Tributaria (territorio del IVA) y Agencia Tributaria (IGIC e IPSI).

Cuándo pagas menos

Todas las rebajas de Canarias para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.

Por edad

  • 40 años o menos, primera vivienda 4 % Tipo del 5 % con una bonificación del 20 %: que sea tu primera vivienda habitual, que nunca hayas tenido otra, que valga 200.000 € o menos y que las rentas del IRPF de los compradores no pasen de 46.455 € (más 6.825 € por cada persona a tu cargo). arts. 31 y 35 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.

Para cualquier edad

  • Vivienda habitual sin otra en propiedad 5 % Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que valga 200.000 € o menos. art. 31 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.

Familias

  • Familias numerosas 1 % Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que las bases imponibles del IRPF de la familia no pasen de 46.455 € (más 18.200 € por cada hijo por encima del mínimo de familia numerosa). art. 32 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
  • Familias monoparentales 1 % Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que las bases imponibles del IRPF de la familia no pasen de 46.455 € (más 6.825 € por cada persona a tu cargo). art. 33-bis TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.

Discapacidad

  • Discapacidad del 65 % o más (tuya o de alguien a tu cargo) 1 % Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que las bases imponibles del IRPF de los compradores no pasen de 46.455 € (más 6.825 € por cada persona a tu cargo). art. 33 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.

Víctimas de violencia

  • Mujeres víctimas de violencia de género, primera vivienda 4 % Tipo del 5 % con una bonificación del 20 %: que sea tu primera vivienda habitual, que nunca hayas tenido otra y que valga 200.000 € o menos. arts. 31 y 35 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.

Vivienda protegida

  • Vivienda protegida, primera vivienda 0 % Que sea una vivienda protegida y tu primera vivienda habitual. art. 34 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
Ayudas para comprar · Canarias

Ayudas para comprar en Canarias

De Canarias

  • Hipoteca Joven - Mi Primera Vivienda de Canarias De 18 a 40 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Gobierno avala el tramo que pasa del 80 %: el banco puede financiarte hasta el 95 %. 2 años de residencia en Canarias, ingresos de hasta 5 veces el IPREM (más 0,3 por hijo; un 70 % más en monoparentales), patrimonio de hasta 150.000 €, no tener otra vivienda y precio de hasta 250.000 €. Aprobada por el Decreto 123/2026 (BOC del 27-7-2026): pregunta en tu banco si ya la ofrece. Gobierno de Canarias · aprobada: pregunta si ya se puede pedir

Del Estado, en toda España

  • Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos. Gobierno de España (ICO) · se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2027
  • Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado. Gobierno de España (ICO) · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir

Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.

Lo que pagas en cada ciudad

Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Canarias en 2026?

Un 6,5 %. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja.

¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Canarias?

Sí: 40 años o menos, primera vivienda: 4 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.

¿Qué ayudas hay para comprar casa en Canarias?

1 ayuda que ya se puede pedir, y 4 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Hipoteca Joven - Mi Primera Vivienda de Canarias, Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.

¿Y si la vivienda es nueva?

Si se la compras a la promotora, en Canarias no se aplica el IVA, sino el IGIC.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.

Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.

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  • Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
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