caracolo Cuándo, dónde y cómo comprar tu casa

Impuestos y ayudas para comprar casa en Comunitat Valenciana

Vivienda usada: de ITP pagas un 9 % si la vivienda vale hasta 1.000.000 € y un 11 % si vale más.

Si eres joven: Menores de 35 años, primera vivienda: 6 % o 8 %, con requisitos.

Ayudas: 2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas

Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.

¿Cuánto te toca a ti? La calculadora aplica tu edad y tu piso, y te dice si te toca una rebaja. Calcular →

Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Comunitat Valenciana entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.

Lo que paga cualquiera

Según lo que valga la vivienda:

  • Hasta 1.000.000 € 9 %
  • Más de 1.000.000 € 11 %

Un solo tipo para todo el precio, según el valor de la vivienda.

Las rebajas cambian según el valor: un tipo hasta 180.000 € y otro, algo más alto, por encima.

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.

Cuándo pagas menos

Todas las rebajas de Comunitat Valenciana para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.

Por edad

  • Menores de 35 años, primera vivienda 6 % o 8 % Que sea tu primera vivienda habitual y que tu base liquidable general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € (47.000 € en declaración conjunta). 6 % hasta 180.000 €; 8 % por encima. art. 13.Tres.1) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.

Familias

  • Familias numerosas o monoparentales 3 % o 4 % Que sea tu vivienda habitual y que la renta del IRPF no pase de los límites del art. 4.Cuatro de la Ley 13/1997. 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cinco.2) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.

Discapacidad

  • Discapacidad del 65 % o más (o intelectual del 33 %) 3 % o 4 % Discapacidad del 65 % o más, o intelectual o mental permanente del 33 % o más, y que sea tu vivienda habitual. 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cinco.3) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.

Víctimas de violencia

  • Mujeres víctimas de violencia de género 3 % o 4 % Que sea tu vivienda habitual y que tu base liquidable general y del ahorro no pase de 30.000 € (47.000 € en conjunta). 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cinco.4) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.

Vivienda protegida

  • VPO de régimen especial, primera vivienda 3 % o 4 % Primera vivienda habitual de protección pública de régimen especial. 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cinco.1) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
  • VPO de régimen general, primera vivienda 6 % o 8 % Primera vivienda habitual de protección oficial de régimen general. 6 % hasta 180.000 €; 8 % por encima. art. 13.Tres.2) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.

Si perdiste tu casa

  • Si la DANA de 2024 destrozó tu casa 0 % Hasta el 31-12-2026, no pagas impuesto al comprar una vivienda que sustituya a otra del ámbito del Decreto Ley 12/2024 que quedó derruida, en ruina o a demoler por el temporal. La escritura tiene que identificar la vivienda afectada. art. 9 Decreto Ley 12/2024 de la Comunitat Valenciana.
Ayudas para comprar · Comunitat Valenciana

Ayudas para comprar en Comunitat Valenciana

De Comunitat Valenciana

  • Programa de garantías IVF para la primera vivienda De 18 a 45 años (sin límite de edad si vivías en un municipio afectado por la DANA) El IVF garantiza la parte del préstamo que pasa del 80 %: el banco puede financiarte hasta el 100 % del menor entre el precio y la tasación. Gratis. Primera vivienda habitual (nueva o usada) en la Comunitat Valenciana, 2 años de residencia continuada allí, no tener otra vivienda, estar al corriente con la Generalitat, una oferta de un banco colaborador y precio de hasta 311.000 € sin impuestos (con garaje y trastero). Los impuestos de la compra no entran en el préstamo. Generalitat Valenciana (Institut Valencià de Finances) · se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2026

Del Estado, en toda España

  • Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos. Gobierno de España (ICO) · se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2027
  • Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado. Gobierno de España (ICO) · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir

Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.

Lo que pagas en cada ciudad

Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en la Comunidad Valenciana en 2026?

Un 9 % si la vivienda vale hasta 1.000.000 € y un 11 % si vale más. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. Las rebajas cambian según el valor: un tipo hasta 180.000 € y otro, algo más alto, por encima.

¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en la Comunidad Valenciana?

Sí: menores de 35 años, primera vivienda: 6 % o 8 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.

¿Qué ayudas hay para comprar casa en la Comunidad Valenciana?

2 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Programa de garantías IVF para la primera vivienda, Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.

¿Y si la vivienda es nueva?

Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.

Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.

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  • Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
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