Impuestos y ayudas para comprar casa en Aragón
Vivienda usada: de ITP pagas un 8 % por los primeros 400.000 €, que sube por tramos hasta el 10 %.
Si eres joven: Menores de 35 años: 12,5 % menos, con requisitos.
Ayudas: 1 ayuda que ya se puede pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas
Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.
Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Aragón entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.
Por tramos del valor:
- Hasta 400.000 € 8 %
- De 400.000 € a 450.000 € 8,5 %
- De 450.000 € a 500.000 € 9 %
- De 500.000 € a 750.000 € 9,5 %
- Más de 750.000 € 10 %
Cada parte del precio paga su tipo (como el IRPF): un piso caro no paga el tipo alto por todo el precio, solo por lo que pasa del tramo.
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.
Cuándo pagas menos
Todas las rebajas de Aragón para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.
Por edad
- Menores de 35 años 12,5 % menos Te perdonan el 12,5 % del impuesto si es tu vivienda habitual y vale 100.000 € o menos. art. 121-4 TR aprobado por D.Leg. 1/2005 de Aragón.
Familias
- Familias numerosas 50 % menos Te perdonan la mitad del impuesto (el 60 % en pueblos con riesgo de despoblación) si es la vivienda habitual de la familia, vendéis la anterior entre 2 años antes y 4 después, es más de un 10 % más grande que la anterior y la renta de quienes vayan a vivir en ella no pasa de 35.000 € (más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo de familia numerosa). art. 121-5 TR aprobado por D.Leg. 1/2005 de Aragón.
Discapacidad
- Discapacidad del 65 % o más 12,5 % menos Te perdonan el 12,5 % del impuesto si es tu vivienda habitual y vale 100.000 € o menos. art. 121-4 TR aprobado por D.Leg. 1/2005 de Aragón.
Víctimas de violencia
- Mujeres víctimas de violencia de género 12,5 % menos Te perdonan el 12,5 % del impuesto si es tu vivienda habitual y vale 100.000 € o menos. art. 121-4 TR aprobado por D.Leg. 1/2005 de Aragón.
Ayudas para comprar en Aragón
Aragón no tiene ahora una ayuda propia a la compra que hayamos podido verificar: aquí valen las del Estado.
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos.
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado.
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026.
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad.
Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Lo que pagas en cada ciudad
Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.
- Huesca 144.760 € · ITP 8 %: 11.581 €
- Provincia de Huesca 119.432 € · ITP 8 %: 9555 €
- Provincia de Teruel 84.184 € · ITP 8 %: 6735 €
- Provincia de Zaragoza 155.544 € · ITP 8 %: 12.444 €
- Teruel 144.536 € · ITP 8 %: 11.563 €
- Zaragoza 179.224 € · ITP 8 %: 14.338 €
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Aragón en 2026?
Un 8 % por los primeros 400.000 €, que sube por tramos hasta el 10 %. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja.
¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Aragón?
Sí: menores de 35 años: 12,5 % menos. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.
¿Qué ayudas hay para comprar casa en Aragón?
1 ayuda que ya se puede pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.
¿Y si la vivienda es nueva?
Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.
Te avisamos si cambian las ayudas o el impuesto en Aragón
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae).
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.