Impuestos y ayudas para comprar casa en Illes Balears
Vivienda usada: de ITP pagas un 8 % por los primeros 400.000 €, que sube por tramos hasta el 13 %.
Si eres joven: Menores de 30 años, primera vivienda: 0 %; menores de 36 años, primera vivienda: 2 %, con requisitos.
Para cualquier edad: Vivienda habitual sin otra en propiedad: 4 %, con requisitos.
Ayudas: 3 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas
Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.
Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Illes Balears entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.
Por tramos del valor:
- Hasta 400.000 € 8 %
- De 400.000 € a 600.000 € 9 %
- De 600.000 € a 1.000.000 € 10 %
- De 1.000.000 € a 2.000.000 € 12 %
- Más de 2.000.000 € 13 %
Cada parte del precio paga su tipo (como el IRPF): un piso caro no paga el tipo alto por todo el precio, solo por lo que pasa del tramo.
Los topes de valor de las rebajas son de 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y de 378.211,68 € en Ibiza y Formentera (Orden 13/2026). La rebaja se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %.
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.
Cuándo pagas menos
Todas las rebajas de Illes Balears para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.
Por edad
- Menores de 30 años, primera vivienda 0 % No pagas impuesto por los primeros 270.151,20 € (el resto, al 8 %): primera vivienda habitual, vivir en Baleares los 3 años anteriores, no tener el 50 % o más de otra, base imponible del IRPF hasta 52.800 € (84.480 € en conjunta) y una hipoteca de al menos el 60 % del valor de tasación. Valor hasta 331.859,70 € (378.211,68 € en Ibiza y Formentera). art. 14 quater y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
- Menores de 36 años, primera vivienda 2 % Que sea tu vivienda habitual y la primera de la que tienes al menos el 50 %, sin tener el 50 % o más de ninguna otra. El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. Valor hasta 331.859,70 € (378.211,68 € en Ibiza y Formentera). art. 10.d) y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Para cualquier edad
- Vivienda habitual sin otra en propiedad 4 % Que sea tu vivienda habitual, compres al menos el 50 % y no tengas el 50 % o más de ninguna otra. El 4 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. Valor hasta 331.859,70 € (378.211,68 € en Ibiza y Formentera). art. 10.c) y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Familias
- Familias numerosas y monoparentales 2 % Que sea la vivienda habitual de la familia y no tengáis el 50 % o más de otra. Valor hasta 350.000 € (algo más en algunas islas); en monoparentales de categoría general, hasta 270.151,20 € (o el tope de la isla). El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. art. 10.d) y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Discapacidad
- Discapacidad del 33 % o más, primera vivienda 0 % No pagas impuesto por los primeros 270.151,20 € (el resto, al 8 %), con los mismos requisitos que los menores de 30: primera vivienda habitual, 3 años viviendo en Baleares, límite de renta y hipoteca de al menos el 60 %. art. 14 quater y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
- Familiares con discapacidad a tu cargo 2 % Que tengas derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes en el IRPF, que sea tu vivienda habitual y no tengas el 50 % o más de otra. El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. art. 10.d) TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Vivienda protegida
- Viviendas de precio limitado 50 % menos Te perdonan la mitad del impuesto si la vivienda está calificada de precio limitado (Ley 3/2024). En vigor desde el 14-6-2026. art. 14 septies TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Ayudas para comprar en Illes Balears
De Illes Balears
- Nova Hipoteca Jove (aval del 20 %) Menores de 40 años; sin límite de edad, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad (o a su cargo) El IBAVI avala hasta el 20 % del valor: el banco puede financiarte hasta el 100 %. 5 años de residencia en Baleares, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (60.666,65 € una persona, 68.250 € dos o más), no tener otra vivienda y precio de hasta 382.744,84 €.
- Nova Hipoteca Jove (aval del 15 %) Cualquier edad El IBAVI avala hasta el 15 % del valor: el banco puede financiarte hasta el 95 %. 5 años de residencia en Baleares, ingresos de hasta 6,5 veces el IPREM (60.666,65 € una persona, 68.250 € dos o más), no tener otra vivienda y precio de hasta 382.744,84 €.
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos.
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado.
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026.
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad.
Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Lo que pagas en cada ciudad
Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.
- Calvià 440.176 € · ITP 8,09 %: 35.616 €
- Ciutadella de Menorca 325.944 € · ITP 8 %: 26.076 €
- Eivissa 437.864 € · ITP 8,09 %: 35.408 €
- Inca 211.968 € · ITP 8 %: 16.957 €
- Llucmajor 312.640 € · ITP 8 %: 25.011 €
- Manacor 242.448 € · ITP 8 %: 19.396 €
- Maó 239.256 € · ITP 8 %: 19.140 €
- Marratxí 302.584 € · ITP 8 %: 24.207 €
- Palma 305.160 € · ITP 8 %: 24.413 €
- Provincia de Illes Balears 318.464 € · ITP 8 %: 25.477 €
- Santa Eulària des Riu 547.552 € · ITP 8,27 %: 45.280 €
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en Baleares en 2026?
Un 8 % por los primeros 400.000 €, que sube por tramos hasta el 13 %. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. Los topes de valor de las rebajas son de 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y de 378.211,68 € en Ibiza y Formentera (Orden 13/2026). La rebaja se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %.
¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en Baleares?
Sí: menores de 30 años, primera vivienda: 0 %; menores de 36 años, primera vivienda: 2 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.
¿Qué ayudas hay para comprar casa en Baleares?
3 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Nova Hipoteca Jove (aval del 20 %), Nova Hipoteca Jove (aval del 15 %), Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.
¿Y si la vivienda es nueva?
Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.
Te avisamos si cambian las ayudas o el impuesto en Illes Balears
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¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.