caracolo Cuándo, dónde y cómo comprar tu casa

Impuestos y ayudas para comprar casa en Comunidad de Madrid

Vivienda usada: de ITP pagas un 5,4 % si la vivienda vale hasta 250.000 € y un 6 % si vale más.

Si eres joven: Menores de 35 en pueblos de menos de 2.500 habitantes: 0 %, con requisitos.

Ayudas: 4 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Verlas

Vivienda nueva: Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

Impuesto comprobado el 7 de octubre de 2026; ayudas, el 17 de octubre de 2026, en la fuente oficial.

¿Cuánto te toca a ti? La calculadora aplica tu edad y tu piso, y te dice si te toca una rebaja. Calcular →

Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sale de tus ahorros, no de la hipoteca: por eso pesa tanto en la entrada. Aquí tienes el de Comunidad de Madrid entero, todos los casos en los que pagas menos y las ayudas para la entrada.

Lo que paga cualquiera

Según lo que valga la vivienda:

  • Hasta 250.000 € 5,4 %
  • Más de 250.000 € 6 %

Un solo tipo para todo el precio, según el valor de la vivienda.

El 5,4 % ya incluye la bonificación del 10 % para viviendas habituales de hasta 250.000 €; por encima, el 6 %.

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el art. 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD; el valor de referencia de tu vivienda está en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Vivienda nueva? Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad. Fuentes: Ley del IVA, art. 91 y Texto Refundido del ITP-AJD, arts. 7.5 y 31.2. El tipo del AJD de cada comunidad lo añadiremos cuando esté comprobado en la norma.

Cuándo pagas menos

Todas las rebajas de Comunidad de Madrid para comprar tu vivienda habitual. Si no estás en ninguno de estos casos, pagas lo de arriba. La edad cuenta el día que firmas la compra.

Familias

  • Familias numerosas 4 % Que sea la vivienda habitual de la familia y, si tenéis otra, venderla en los 2 años anteriores o posteriores. No se suma a la bonificación del 10 %. art. 29 TR aprobado por D.Leg. 1/2010 de Madrid.

Pueblos y zonas rurales

  • Menores de 35 en pueblos de menos de 2.500 habitantes 0 % No pagas impuesto si es tu vivienda habitual, vale 250.000 € o menos y está en un municipio de menos de 2.500 habitantes. art. 30 bis TR aprobado por D.Leg. 1/2010 de Madrid.
Ayudas para comprar · Comunidad de Madrid

Ayudas para comprar en Comunidad de Madrid

De Comunidad de Madrid

  • Mi Primera Vivienda (hasta 40 años) Hasta 40 años, y familias numerosas, monoparentales o con hijos menores de cualquier edad Aval público para que el banco te financie hasta el 100 % del precio. Primera vivienda habitual en la Comunidad de Madrid (al menos 2 años), 2 años de residencia continuada en la región y precio de hasta 425.000 €. Se pide en los bancos adheridos. Comunidad de Madrid
  • Mi Primera Vivienda (de 41 a 45 años) De 41 a 45 años Aval público para que el banco te financie hasta el 95 % del precio. Primera vivienda habitual en la Comunidad de Madrid (al menos 2 años), 2 años de residencia continuada en la región y precio de hasta 425.000 €. Ampliación aprobada el 2-9-2026: confirma en tu banco que ya la aplica. Comunidad de Madrid
  • Mi Primera Vivienda (de 46 a 50 años) De 46 a 50 años Aval público para que el banco te financie hasta el 90 % del precio. Primera vivienda habitual en la Comunidad de Madrid (al menos 2 años), 2 años de residencia continuada en la región y precio de hasta 425.000 €. Ampliación aprobada el 2-9-2026: confirma en tu banco que ya la aplica. Comunidad de Madrid

Del Estado, en toda España

  • Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), así que el banco puede financiarte hasta el 100 % del precio. Gratis. Primera vivienda habitual, 2 años de residencia legal en España, ingresos por debajo del límite de tu provincia (desde el 19-6-2026; antes, 4,5 veces el IPREM), patrimonio de hasta 150.000 € y precio por debajo del máximo de tu comunidad. Se pide en los bancos adheridos. Gobierno de España (ICO) · se puede pedir hasta el 31 de diciembre de 2027
  • Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca Un préstamo público sin intereses ni comisiones del 20 % del valor de la vivienda, como mucho 50.000 €, que complementa la hipoteca. Se empieza a devolver al acabar la hipoteca (como mucho a los 30 años) y hay 10 años para hacerlo. Primera vivienda habitual con hipoteca. Para siempre, la vivienda no se podrá vender por más del precio de compra actualizado con el IPC y, si se alquila, la renta tendrá que quedar por debajo del índice de referencia; consta en la escritura y en el Registro. Quién puede pedirlo, con qué límites y cómo lo fijará un acuerdo del Consejo de Ministros que aún no se ha aprobado. Gobierno de España (ICO) · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años Hasta 15.000 € (como mucho, el 20 % del precio) para comprar tu vivienda habitual en un municipio de 10.000 habitantes o menos (hasta 20.000 si tu comunidad lo justifica). Rentas de hasta 5 veces el IPREM (5,5 o 6 con discapacidad), no tener otra vivienda, vivir en ella al menos 5 años y un precio máximo que fija cada comunidad (de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid). La convoca tu comunidad; vale para compras desde el 1-1-2026. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir
  • Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos) Lo que pagas de alquiler (1 a 4 años) se descuenta del precio cuando compras la vivienda protegida en la que vives. Vivienda protegida con protección permanente, ingresos dentro de los límites de esa protección y no tener otra vivienda en España. Lo convoca tu comunidad. Gobierno de España y tu comunidad · aprobada: pregunta si ya se puede pedir

Todas las ayudas de España, por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.

Lo que pagas en cada ciudad

Para un piso de 80 m² al precio medio de cada sitio, sin rebajas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto ITP se paga al comprar una vivienda usada en la Comunidad de Madrid en 2026?

Un 5,4 % si la vivienda vale hasta 250.000 € y un 6 % si vale más. Es lo que paga cualquiera por su vivienda habitual si no le toca ninguna rebaja. El 5,4 % ya incluye la bonificación del 10 % para viviendas habituales de hasta 250.000 €; por encima, el 6 %.

¿Hay rebaja del ITP para jóvenes o para la primera vivienda en la Comunidad de Madrid?

Sí: menores de 35 en pueblos de menos de 2.500 habitantes: 0 %. Cada una tiene sus requisitos y su norma, que están en esta página.

¿Qué ayudas hay para comprar casa en la Comunidad de Madrid?

4 ayudas que ya se pueden pedir, y 3 aprobadas que aún no se pueden pedir o están sin confirmar. Abiertas: Mi Primera Vivienda (hasta 40 años), Mi Primera Vivienda (de 41 a 45 años), Mi Primera Vivienda (de 46 a 50 años), Aval ICO para la primera vivienda. Pendientes: Préstamo TU CASA, Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030), Alquiler con opción a compra de vivienda protegida. Cada una, con requisitos y enlace oficial en esta página.

¿Y si la vivienda es nueva?

Si se la compras a la promotora, no pagas ITP sino un 10 % de IVA, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), cuyo tipo fija la comunidad.

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

El impuesto se calcula sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda o, si el precio que pagas o el valor que declaras es mayor, sobre ese. Lo dice el artículo 10.2 del Texto Refundido del ITP-AJD.

Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026 . Comprobado el 7 de octubre de 2026. Es un resumen de la norma para que sepas qué pedir: no es asesoramiento fiscal. Antes de firmar, confírmalo con tu notaría o con la Hacienda de tu comunidad.

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  • Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
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