¿Cuándo podrás comprar casa en Madrid?
54 años para juntar la entrada.
Con el sueldo mediano de España (1701 €/mes netos) ahorrando lo que ahorra el hogar medio (11%, 187 €/mes) y empezando de cero. Tu caso cambia con tus números.
Calcula con tus números →Para entenderlo mejor: cuánto ahorrar en Comunidad de Madrid, qué sueldo hace falta para la hipoteca y el aval ICO.
Comprando este piso pagas un 6 % de ITP: 26.008 €
El 5,4 % ya incluye la bonificación del 10 % para viviendas habituales de hasta 250.000 €; por encima, el 6 %.
Puedes pagar menos si estás en alguno de estos casos:
Familias
- Familias numerosas 4 % 8669 € menos de entrada Que sea la vivienda habitual de la familia y, si tenéis otra, venderla en los 2 años anteriores o posteriores. No se suma a la bonificación del 10 %. art. 29 TR aprobado por D.Leg. 1/2010 de Madrid.
Pueblos y zonas rurales
- Menores de 35 en pueblos de menos de 2.500 habitantes — Solo pisos de hasta 250.000 € (este cuesta 433.472 €) No pagas impuesto si es tu vivienda habitual, vale 250.000 € o menos y está en un municipio de menos de 2.500 habitantes. art. 30 bis TR aprobado por D.Leg. 1/2010 de Madrid.
La edad cuenta el día que compras. Si te toca una rebaja por edad o para cualquier edad, la calculadora te lo dice con tus números.
Impuestos y ayudas para comprar en Comunidad de Madrid →
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Comprobado el 7 de octubre de 2026.
Te pueden ayudar con la entrada
De Comunidad de Madrid
- Mi Primera Vivienda (hasta 40 años) Hasta 40 años, y familias numerosas, monoparentales o con hijos menores de cualquier edad El piso medio de aquí (433.472 €) pasa de su precio máximo (425.000 €); uno más barato sí entra.
- Mi Primera Vivienda (de 41 a 45 años) De 41 a 45 años
- Mi Primera Vivienda (de 46 a 50 años) De 46 a 50 años
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos)
Qué da cada una y requisitos · Todas las ayudas por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Sigue los precios de Madrid
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae). Con lo que pase en Madrid.
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Tasación en Madrid
El valor de tasación medio de la vivienda libre en Madrid es de 5418 €/m² (2º trimestre de 2026, estadística del Ministerio). Es un 32,5 % más alto que la media de la provincia de Madrid (4090 €/m²). Frente a la media anual de 2025 aquí (4995 €/m²), el 2º trimestre de 2026 está un 8,5 % más alto.
Si pides hipoteca, la tasación la pagas tú como comprador, y el banco tiene que aceptar la que aportes si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (Banco de España, Portal del Cliente Bancario).
De una generación a otra
Cuando compraba la generación de tus padres (2000), un piso de 80 m² aquí costaba 8,1 años de sueldo medio. Hoy cuesta 14,9.
¿Qué quiere decir? Los años que tendría que trabajar alguien con el sueldo medio de España, dando el sueldo bruto entero y sin gastar nada, para pagar el piso completo (no la entrada). Es la forma clásica de comparar lo cara que está la vivienda en cada época.
Desde 2000, el precio por m² ha subido un 236% y el sueldo medio un 82%. Por el camino, la burbuja lo llevó a 15,0 años en 2006; tras la crisis de 2008 bajó hasta 8,4 en 2014, y desde entonces ha vuelto a subir.
Ver los datos en tabla
| Año | €/m² (media anual) |
|---|---|
| 2000 | 1620 |
| 2001 | 1853 |
| 2002 | 2231 |
| 2003 | 2675 |
| 2004 | 3117 |
| 2005 | 3504 |
| 2006 | 3701 |
| 2007 | 3845 |
| 2008 | 3775 |
| 2009 | 3422 |
| 2010 | 3205 |
| 2011 | 2883 |
| 2012 | 2582 |
| 2013 | 2432 |
| 2014 | 2382 |
| 2015 | 2469 |
| 2016 | 2580 |
| 2017 | 2735 |
| 2018 | 3014 |
| 2019 | 3256 |
| 2020 | 3190 |
| 2021 | 3310 |
| 2022 | 3591 |
| 2023 | 3782 |
| 2024 | 4225 |
| 2025 | 4995 |
| 2026 | 5442 |
La parte punteada es estimada: el Ministerio publica precios de municipios desde 2005, y antes se usa el precio de Madrid en 2005 movido con lo que subió o bajó su provincia.
Comparado con el resto
Madrid es el municipio número 6 de 306 donde más cuesta juntar la entrada. Ver el ranking completo
Más asequible a menos de 50 km
- Illescas 20 años para la entrada · 1826 €/m² · a 35 km
- Aranjuez 21 años para la entrada · 2185 €/m² · a 44 km
- Azuqueca de Henares 23 años para la entrada · 2117 €/m² · a 40 km
- Parla 24 años para la entrada · 2410 €/m² · a 21 km
Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.
Precio: Ministerio de Vivienda, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes), 2º trimestre de 2026, publicado el 17 de septiembre de 2026. Sueldos y ahorro: INE. Calculado a precios y sueldos de hoy. No es asesoramiento financiero. Cómo se calcula