¿Cuándo podrás comprar casa en Valencia?
33 años para juntar la entrada.
Con el sueldo mediano de España (1701 €/mes netos) ahorrando lo que ahorra el hogar medio (11%, 187 €/mes) y empezando de cero. Tu caso cambia con tus números.
Calcula con tus números →Para entenderlo mejor: cuánto ahorrar en Comunitat Valenciana, qué sueldo hace falta para la hipoteca y el aval ICO.
Comprando este piso pagas un 9 % de ITP: 21.404 €
Las rebajas cambian según el valor: un tipo hasta 180.000 € y otro, algo más alto, por encima.
Puedes pagar menos si estás en alguno de estos casos:
Por edad
- Menores de 35 años, primera vivienda 8 % 2378 € menos de entrada Que sea tu primera vivienda habitual y que tu base liquidable general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € (47.000 € en declaración conjunta). 6 % hasta 180.000 €; 8 % por encima. art. 13.Dos.2) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
Más casos: familias, discapacidad, víctimas de violencia, vivienda protegida, si perdiste tu casa (6)
Familias
- Familias numerosas o monoparentales 4 % 11.891 € menos de entrada Que sea tu vivienda habitual y que la renta del IRPF no pase de los límites del art. 4.Cuatro de la Ley 13/1997. 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cuatro.1).2 Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
Discapacidad
- Discapacidad del 65 % o más (o intelectual del 33 %) 4 % 11.891 € menos de entrada Discapacidad del 65 % o más, o intelectual o mental permanente del 33 % o más, y que sea tu vivienda habitual. 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cuatro.1).3 Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
Víctimas de violencia
- Mujeres víctimas de violencia de género 4 % 11.891 € menos de entrada Que sea tu vivienda habitual y que tu base liquidable general y del ahorro no pase de 30.000 € (47.000 € en conjunta). 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cuatro.1).4 Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
Vivienda protegida
- VPO de régimen especial, primera vivienda 4 % 11.891 € menos de entrada Primera vivienda habitual de protección pública de régimen especial. 3 % hasta 180.000 €; 4 % por encima. art. 13.Cuatro.1).1 Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
- VPO de régimen general, primera vivienda 8 % 2378 € menos de entrada Primera vivienda habitual de protección oficial de régimen general. 6 % hasta 180.000 €; 8 % por encima. art. 13.Dos.1) Ley 13/1997 de la Comunitat Valenciana.
Si perdiste tu casa
- Si la DANA de 2024 destrozó tu casa 0 % 21.404 € menos de entrada Hasta el 31-12-2026, no pagas impuesto al comprar una vivienda que sustituya a otra del ámbito del Decreto Ley 12/2024 que quedó derruida, en ruina o a demoler por el temporal. La escritura tiene que identificar la vivienda afectada. art. 9 Decreto Ley 12/2024 de la Comunitat Valenciana.
La edad cuenta el día que compras. Si te toca una rebaja por edad o para cualquier edad, la calculadora te lo dice con tus números.
Impuestos y ayudas para comprar en Comunitat Valenciana →
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Comprobado el 7 de octubre de 2026.
Te pueden ayudar con la entrada
De Comunitat Valenciana
- Programa de garantías IVF para la primera vivienda De 18 a 45 años (sin límite de edad si vivías en un municipio afectado por la DANA)
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos)
Qué da cada una y requisitos · Todas las ayudas por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Sigue los precios de Valencia
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae). Con lo que pase en Valencia.
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Tasación en Valencia
El valor de tasación medio de la vivienda libre en Valencia es de 2973 €/m² (2º trimestre de 2026, estadística del Ministerio). Es un 50,1 % más alto que la media de la provincia de Valencia (1980 €/m²). Frente a la media anual de 2025 aquí (2636 €/m²), el 2º trimestre de 2026 está un 12,8 % más alto.
Si pides hipoteca, la tasación la pagas tú como comprador, y el banco tiene que aceptar la que aportes si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (Banco de España, Portal del Cliente Bancario).
De una generación a otra
Cuando compraba la generación de tus padres (2000), un piso de 80 m² aquí costaba 4,5 años de sueldo medio. Hoy cuesta 8,1.
¿Qué quiere decir? Los años que tendría que trabajar alguien con el sueldo medio de España, dando el sueldo bruto entero y sin gastar nada, para pagar el piso completo (no la entrada). Es la forma clásica de comparar lo cara que está la vivienda en cada época.
Desde 2000, el precio por m² ha subido un 227% y el sueldo medio un 82%. Por el camino, la burbuja lo llevó a 8,6 años en 2008; tras la crisis de 2008 bajó hasta 4,0 en 2017, y desde entonces ha vuelto a subir.
Ver los datos en tabla
| Año | €/m² (media anual) |
|---|---|
| 2000 | 900 |
| 2001 | 1008 |
| 2002 | 1135 |
| 2003 | 1291 |
| 2004 | 1472 |
| 2005 | 1741 |
| 2006 | 1986 |
| 2007 | 2199 |
| 2008 | 2333 |
| 2009 | 2002 |
| 2010 | 1850 |
| 2011 | 1683 |
| 2012 | 1437 |
| 2013 | 1287 |
| 2014 | 1187 |
| 2015 | 1156 |
| 2016 | 1182 |
| 2017 | 1151 |
| 2018 | 1265 |
| 2019 | 1439 |
| 2020 | 1485 |
| 2021 | 1592 |
| 2022 | 1709 |
| 2023 | 1893 |
| 2024 | 2185 |
| 2025 | 2636 |
| 2026 | 2940 |
La parte punteada es estimada: el Ministerio publica precios de municipios desde 2005, y antes se usa el precio de Valencia en 2005 movido con lo que subió o bajó su provincia.
Comparado con el resto
Valencia es el municipio número 51 de 306 donde más cuesta juntar la entrada. Ver el ranking completo
Más asequible a menos de 50 km
- La Vall d'Uixó 11 años para la entrada · 996 €/m² · a 41 km
- Algemesí 12 años para la entrada · 1070 €/m² · a 32 km
- Alzira 14 años para la entrada · 1221 €/m² · a 36 km
- Sueca 16 años para la entrada · 1462 €/m² · a 30 km
Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.
Precio: Ministerio de Vivienda, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes), 2º trimestre de 2026, publicado el 17 de septiembre de 2026. Sueldos y ahorro: INE. Calculado a precios y sueldos de hoy. No es asesoramiento financiero. Cómo se calcula