¿Cuándo podrás comprar casa en Adeje?
38 años para juntar la entrada.
Con el sueldo mediano de España (1701 €/mes netos) ahorrando lo que ahorra el hogar medio (11%, 187 €/mes) y empezando de cero. Tu caso cambia con tus números.
Calcula con tus números →Para entenderlo mejor: cuánto ahorrar en Canarias, qué sueldo hace falta para la hipoteca y el aval ICO.
Comprando este piso pagas un 6,5 % de ITP: 19.635 €
Puedes pagar menos si estás en alguno de estos casos:
Por edad
- 40 años o menos, primera vivienda — Solo pisos de hasta 200.000 € (este cuesta 302.072 €) Tipo del 5 % con una bonificación del 20 %: que sea tu primera vivienda habitual, que nunca hayas tenido otra, que valga 200.000 € o menos y que las rentas del IRPF de los compradores no pasen de 46.455 € (más 6.825 € por cada persona a tu cargo). arts. 31 y 35 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
Para cualquier edad
- Vivienda habitual sin otra en propiedad — Solo pisos de hasta 200.000 € (este cuesta 302.072 €) Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que valga 200.000 € o menos. art. 31 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
Más casos: familias, discapacidad, víctimas de violencia, vivienda protegida (5)
Familias
- Familias numerosas 1 % 16.614 € menos de entrada Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que las bases imponibles del IRPF de la familia no pasen de 46.455 € (más 18.200 € por cada hijo por encima del mínimo de familia numerosa). art. 32 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
- Familias monoparentales 1 % 16.614 € menos de entrada Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que las bases imponibles del IRPF de la familia no pasen de 46.455 € (más 6.825 € por cada persona a tu cargo). art. 33-bis TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
Discapacidad
- Discapacidad del 65 % o más (tuya o de alguien a tu cargo) 1 % 16.614 € menos de entrada Que sea tu vivienda habitual, que no tengas otra (o la vendas en 2 años) y que las bases imponibles del IRPF de los compradores no pasen de 46.455 € (más 6.825 € por cada persona a tu cargo). art. 33 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
Víctimas de violencia
- Mujeres víctimas de violencia de género, primera vivienda — Solo pisos de hasta 200.000 € (este cuesta 302.072 €) Tipo del 5 % con una bonificación del 20 %: que sea tu primera vivienda habitual, que nunca hayas tenido otra y que valga 200.000 € o menos. arts. 31 y 35 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
Vivienda protegida
- Vivienda protegida, primera vivienda 0 % 19.635 € menos de entrada Que sea una vivienda protegida y tu primera vivienda habitual. art. 34 TR aprobado por D.Leg. 1/2009 de Canarias.
La edad cuenta el día que compras. Si te toca una rebaja por edad o para cualquier edad, la calculadora te lo dice con tus números.
Impuestos y ayudas para comprar en Canarias →
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Comprobado el 7 de octubre de 2026.
Te pueden ayudar con la entrada
De Canarias
- Hipoteca Joven - Mi Primera Vivienda de Canarias De 18 a 40 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad El piso medio de aquí (302.072 €) pasa de su precio máximo (250.000 €); uno más barato sí entra.
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos)
Qué da cada una y requisitos · Todas las ayudas por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Sigue los precios de Adeje
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae). Con lo que pase en Adeje.
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Tasación en Adeje
El valor de tasación medio de la vivienda libre en Adeje es de 3776 €/m² (2º trimestre de 2026, estadística del Ministerio). Es un 64,4 % más alto que la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2297 €/m²). Frente a la media anual de 2025 aquí (3368 €/m²), el 2º trimestre de 2026 está un 12,1 % más alto.
Si pides hipoteca, la tasación la pagas tú como comprador, y el banco tiene que aceptar la que aportes si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (Banco de España, Portal del Cliente Bancario).
De una generación a otra
Cuando compraba la generación de tus padres (2000), un piso de 80 m² aquí costaba 5,8 años de sueldo medio. Hoy cuesta 10,3.
¿Qué quiere decir? Los años que tendría que trabajar alguien con el sueldo medio de España, dando el sueldo bruto entero y sin gastar nada, para pagar el piso completo (no la entrada). Es la forma clásica de comparar lo cara que está la vivienda en cada época.
Desde 2000, el precio por m² ha subido un 221% y el sueldo medio un 82%.
Ver los datos en tabla
| Año | €/m² (media anual) |
|---|---|
| 2000 | 1169 |
| 2001 | 1302 |
| 2002 | 1415 |
| 2003 | 1577 |
| 2004 | 1761 |
| 2005 | 1977 |
| 2006 | 2102 |
| 2007 | 2279 |
| 2008 | 2145 |
| 2009 | 1933 |
| 2010 | 1753 |
| 2011 | 1803 |
| 2012 | 1698 |
| 2013 | 1478 |
| 2014 | 1329 |
| 2015 | 1416 |
| 2016 | 1500 |
| 2017 | 1716 |
| 2018 | 1899 |
| 2019 | 2034 |
| 2020 | 2094 |
| 2021 | 2117 |
| 2022 | 2314 |
| 2023 | 2695 |
| 2024 | 3063 |
| 2025 | 3368 |
| 2026 | 3752 |
La parte punteada es estimada: el Ministerio publica precios de municipios desde 2005, y antes se usa el precio de Adeje en 2005 movido con lo que subió o bajó su provincia.
Comparado con el resto
Adeje es el municipio número 29 de 306 donde más cuesta juntar la entrada. Ver el ranking completo
Más asequible a menos de 50 km
- La Orotava 18 años para la entrada · 1729 €/m² · a 34 km
- Los Realejos 20 años para la entrada · 1906 €/m² · a 28 km
- Granadilla de Abona 25 años para la entrada · 2502 €/m² · a 13 km
- Candelaria 28 años para la entrada · 2735 €/m² · a 43 km
Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.
Precio: Ministerio de Vivienda, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes), 2º trimestre de 2026, publicado el 17 de septiembre de 2026. Sueldos y ahorro: INE. Calculado a precios y sueldos de hoy. No es asesoramiento financiero. Cómo se calcula