¿Cuándo podrás comprar casa en Santa Eulària des Riu?
73 años para juntar la entrada.
Con el sueldo mediano de España (1701 €/mes netos) ahorrando lo que ahorra el hogar medio (11%, 187 €/mes) y empezando de cero. Tu caso cambia con tus números.
Calcula con tus números →Para entenderlo mejor: cuánto ahorrar en Illes Balears, qué sueldo hace falta para la hipoteca y el aval ICO.
Comprando este piso pagas un 8,27 % de ITP: 45.280 €
Los topes de valor de las rebajas son de 331.859,70 € en Mallorca y Menorca y de 378.211,68 € en Ibiza y Formentera (Orden 13/2026). La rebaja se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %.
Puedes pagar menos si estás en alguno de estos casos:
Por edad
- Menores de 30 años, primera vivienda — Solo pisos de hasta 331.860 € (este cuesta 547.552 €) No pagas impuesto por los primeros 270.151,20 € (el resto, al 8 %): primera vivienda habitual, vivir en Baleares los 3 años anteriores, no tener el 50 % o más de otra, base imponible del IRPF hasta 52.800 € (84.480 € en conjunta) y una hipoteca de al menos el 60 % del valor de tasación. Valor hasta 331.859,70 € (378.211,68 € en Ibiza y Formentera). art. 14 quater y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
- Menores de 36 años, primera vivienda — Solo pisos de hasta 331.860 € (este cuesta 547.552 €) Que sea tu vivienda habitual y la primera de la que tienes al menos el 50 %, sin tener el 50 % o más de ninguna otra. El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. Valor hasta 331.859,70 € (378.211,68 € en Ibiza y Formentera). art. 10.d) y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Para cualquier edad
- Vivienda habitual sin otra en propiedad — Solo pisos de hasta 331.860 € (este cuesta 547.552 €) Que sea tu vivienda habitual, compres al menos el 50 % y no tengas el 50 % o más de ninguna otra. El 4 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. Valor hasta 331.859,70 € (378.211,68 € en Ibiza y Formentera). art. 10.c) y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Más casos: familias, discapacidad, vivienda protegida (4)
Familias
- Familias numerosas y monoparentales — Solo pisos de hasta 350.000 € (este cuesta 547.552 €) Que sea la vivienda habitual de la familia y no tengáis el 50 % o más de otra. Valor hasta 350.000 € (algo más en algunas islas); en monoparentales de categoría general, hasta 270.151,20 € (o el tope de la isla). El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. art. 10.d) y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Discapacidad
- Discapacidad del 33 % o más, primera vivienda — Solo pisos de hasta 331.860 € (este cuesta 547.552 €) No pagas impuesto por los primeros 270.151,20 € (el resto, al 8 %), con los mismos requisitos que los menores de 30: primera vivienda habitual, 3 años viviendo en Baleares, límite de renta y hipoteca de al menos el 60 %. art. 14 quater y DA quinta TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
- Familiares con discapacidad a tu cargo — Solo pisos de hasta 331.860 € (este cuesta 547.552 €) Que tengas derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes en el IRPF, que sea tu vivienda habitual y no tengas el 50 % o más de otra. El 2 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 8 %. art. 10.d) TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
Vivienda protegida
- Viviendas de precio limitado 4,13 % 22.640 € menos de entrada Te perdonan la mitad del impuesto si la vivienda está calificada de precio limitado (Ley 3/2024). En vigor desde el 14-6-2026. art. 14 septies TR aprobado por D.Leg. 1/2014 de Illes Balears.
La edad cuenta el día que compras. Si te toca una rebaja por edad o para cualquier edad, la calculadora te lo dice con tus números.
Impuestos y ayudas para comprar en Illes Balears →
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Comprobado el 7 de octubre de 2026.
Te pueden ayudar con la entrada
De Illes Balears
- Nova Hipoteca Jove (aval del 20 %) Menores de 40 años; sin límite de edad, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad (o a su cargo) El piso medio de aquí (547.552 €) pasa de su precio máximo (382.745 €); uno más barato sí entra.
- Nova Hipoteca Jove (aval del 15 %) Cualquier edad
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos)
Qué da cada una y requisitos · Todas las ayudas por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Sigue los precios de Santa Eulària des Riu
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae). Con lo que pase en Santa Eulària des Riu.
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Tasación en Santa Eulària des Riu
El valor de tasación medio de la vivienda libre en Santa Eulària des Riu es de 6844 €/m² (2º trimestre de 2026, estadística del Ministerio). Es un 71,9 % más alto que la media de la provincia de Illes Balears (3981 €/m²). Frente a la media anual de 2025 aquí (6056 €/m²), el 2º trimestre de 2026 está un 13,0 % más alto.
Si pides hipoteca, la tasación la pagas tú como comprador, y el banco tiene que aceptar la que aportes si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (Banco de España, Portal del Cliente Bancario).
De una generación a otra
Cuando compraba la generación de tus padres (2000), un piso de 80 m² aquí costaba 7,1 años de sueldo medio. Hoy cuesta 18,5.
¿Qué quiere decir? Los años que tendría que trabajar alguien con el sueldo medio de España, dando el sueldo bruto entero y sin gastar nada, para pagar el piso completo (no la entrada). Es la forma clásica de comparar lo cara que está la vivienda en cada época.
Desde 2000, el precio por m² ha subido un 371% y el sueldo medio un 82%.
Ver los datos en tabla
| Año | €/m² (media anual) |
|---|---|
| 2000 | 1431 |
| 2001 | 1665 |
| 2002 | 1820 |
| 2003 | 1982 |
| 2004 | 2182 |
| 2005 | 2463 |
| 2006 | 2631 |
| 2007 | 3115 |
| 2008 | 2944 |
| 2009 | 2630 |
| 2010 | 2484 |
| 2011 | 2452 |
| 2012 | 2389 |
| 2013 | 2191 |
| 2014 | 2277 |
| 2015 | 2341 |
| 2016 | 2534 |
| 2017 | 2808 |
| 2018 | 3133 |
| 2019 | 3560 |
| 2020 | 3560 |
| 2021 | 3909 |
| 2022 | 4316 |
| 2023 | 4799 |
| 2024 | 5412 |
| 2025 | 6056 |
| 2026 | 6734 |
La parte punteada es estimada: el Ministerio publica precios de municipios desde 2005, y antes se usa el precio de Santa Eulària des Riu en 2005 movido con lo que subió o bajó su provincia.
Comparado con el resto
Santa Eulària des Riu es el municipio número 1 de 306 donde más cuesta juntar la entrada. Ver el ranking completo
Más asequible a menos de 50 km
- Eivissa 58 años para la entrada · 5473 €/m² · a 12 km
Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.
Precio: Ministerio de Vivienda, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes), 2º trimestre de 2026, publicado el 17 de septiembre de 2026. Sueldos y ahorro: INE. Calculado a precios y sueldos de hoy. No es asesoramiento financiero. Cómo se calcula