¿Cuándo podrás comprar casa en San Fernando?
20 años para juntar la entrada.
Con el sueldo mediano de España (1701 €/mes netos) ahorrando lo que ahorra el hogar medio (11%, 187 €/mes) y empezando de cero. Tu caso cambia con tus números.
Calcula con tus números →Para entenderlo mejor: cuánto ahorrar en Andalucía, qué sueldo hace falta para la hipoteca y el aval ICO.
Comprando este piso pagas un 7 % de ITP: 10.990 €
El 6 % es para viviendas habituales de hasta 150.000 €; por encima, el 7 %.
Puedes pagar menos si estás en alguno de estos casos:
Por edad
- Menores de 35 años — Solo pisos de hasta 150.000 € (este cuesta 157.000 €) Que sea tu vivienda habitual y que valga 150.000 € o menos. art. 43.1.b) Ley 5/2021 de Andalucía.
Más casos: familias, discapacidad, víctimas de violencia, pueblos y zonas rurales, si perdiste tu casa (5)
Familias
- Familias numerosas 3,5 % 5495 € menos de entrada Que sea la vivienda habitual de la familia numerosa y que valga 250.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.
Discapacidad
- Personas con discapacidad (tú o tu familia) 3,5 % 5495 € menos de entrada Que tú o alguien de tu núcleo familiar (pareja, o quien te dé derecho al mínimo por ascendientes o descendientes) tenga reconocida una discapacidad, que sea vuestra vivienda habitual y que valga 250.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.
Víctimas de violencia
- Víctimas de violencia doméstica o de terrorismo — Solo pisos de hasta 150.000 € (este cuesta 157.000 €) Que tengas reconocida esa condición, que sea tu vivienda habitual y que valga 150.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.
Pueblos y zonas rurales
- Pueblos con problemas de despoblación — Solo pisos de hasta 150.000 € (este cuesta 157.000 €) Que la vivienda esté en un municipio con problemas de despoblación, que sea tu vivienda habitual y que valga 150.000 € o menos. art. 43.1 Ley 5/2021 de Andalucía.
Si perdiste tu casa
- Si las borrascas de 2026 destrozaron tu casa 0 % 10.990 € menos de entrada Que la nueva sea tu vivienda habitual y sustituya a una que no se puede reparar (derruida, en ruina o a demoler) por los temporales del 23 de enero al 16 de febrero de 2026, y que valga 250.000 € o menos. art. 8 Decreto-ley 1/2026 de Andalucía.
La edad cuenta el día que compras. Si te toca una rebaja por edad o para cualquier edad, la calculadora te lo dice con tus números.
Impuestos y ayudas para comprar en Andalucía →
Fuente: Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026. Comprobado el 7 de octubre de 2026.
Te pueden ayudar con la entrada
De Andalucía
- Programa Garantía Vivienda Andalucía Hasta 40 años
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos)
Qué da cada una y requisitos · Todas las ayudas por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Sigue los precios de San Fernando
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae). Con lo que pase en San Fernando.
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Tasación en San Fernando
El valor de tasación medio de la vivienda libre en San Fernando es de 1963 €/m² (2º trimestre de 2026, estadística del Ministerio). Es un 3,9 % más bajo que la media de la provincia de Cádiz (2043 €/m²). Frente a la media anual de 2025 aquí (1761 €/m²), el 2º trimestre de 2026 está un 11,5 % más alto.
Si pides hipoteca, la tasación la pagas tú como comprador, y el banco tiene que aceptar la que aportes si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (Banco de España, Portal del Cliente Bancario).
De una generación a otra
Cuando compraba la generación de tus padres (2000), un piso de 80 m² aquí costaba 3,1 años de sueldo medio. Hoy cuesta 5,4.
¿Qué quiere decir? Los años que tendría que trabajar alguien con el sueldo medio de España, dando el sueldo bruto entero y sin gastar nada, para pagar el piso completo (no la entrada). Es la forma clásica de comparar lo cara que está la vivienda en cada época.
Desde 2000, el precio por m² ha subido un 212% y el sueldo medio un 82%. Por el camino, la burbuja lo llevó a 7,3 años en 2007; tras la crisis de 2008 bajó hasta 3,7 en 2016, y desde entonces ha vuelto a subir.
Ver los datos en tabla
| Año | €/m² (media anual) |
|---|---|
| 2000 | 627 |
| 2001 | 719 |
| 2002 | 849 |
| 2003 | 1020 |
| 2004 | 1265 |
| 2005 | 1498 |
| 2006 | 1748 |
| 2007 | 1876 |
| 2008 | 1929 |
| 2009 | 1826 |
| 2010 | 1726 |
| 2011 | 1604 |
| 2012 | 1454 |
| 2013 | 1240 |
| 2014 | 1097 |
| 2015 | 1080 |
| 2016 | 1067 |
| 2017 | 1073 |
| 2018 | 1104 |
| 2019 | 1124 |
| 2020 | 1159 |
| 2021 | 1220 |
| 2022 | 1309 |
| 2023 | 1414 |
| 2024 | 1563 |
| 2025 | 1761 |
| 2026 | 1957 |
La parte punteada es estimada: el Ministerio publica precios de municipios desde 2005, y antes se usa el precio de San Fernando en 2005 movido con lo que subió o bajó su provincia.
Comparado con el resto
San Fernando es el municipio número 168 de 306 donde más cuesta juntar la entrada. Ver el ranking completo
Más asequible a menos de 50 km
- Arcos de la Frontera 13 años para la entrada · 1326 €/m² · a 47 km
- Jerez de la Frontera 18 años para la entrada · 1815 €/m² · a 27 km
- Puerto Real 20 años para la entrada · 1934 €/m² · a 7 km
Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.
Precio: Ministerio de Vivienda, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes), 2º trimestre de 2026, publicado el 17 de septiembre de 2026. Sueldos y ahorro: INE. Calculado a precios y sueldos de hoy. No es asesoramiento financiero. Cómo se calcula