¿Cuándo podrás comprar casa en Irun?
28 años para juntar la entrada.
Con el sueldo mediano de España (1701 €/mes netos) ahorrando lo que ahorra el hogar medio (11%, 187 €/mes) y empezando de cero. Tu caso cambia con tus números.
Calcula con tus números →Para entenderlo mejor: cuánto ahorrar en País Vasco, qué sueldo hace falta para la hipoteca y el aval ICO.
Comprando este piso pagas un 4 % de ITP: 9839 €
Cada territorio (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) tiene su norma, pero los tipos de la vivienda son los mismos.
Puedes pagar menos si estás en alguno de estos casos:
Para cualquier edad
- Pisos de hasta 120 m² construidos 2,5 % 3690 € menos de entrada Para cualquier edad: que sea tu vivienda habitual, de hasta 120 m² construidos (96 útiles; en unifamiliares, parcela de hasta 300 m²), y que no tengas más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio (o la vendas en 2 años). En Bizkaia, su Hacienda indica además que no te hayan aplicado antes este tipo. art. 11 NF 18/1987 de Gipuzkoa, art. 13 NF 1/2011 de Bizkaia y art. 43 NF 11/2003 de Álava.
Más casos: familias (1)
Familias
- Familias numerosas, sea cual sea el tamaño 2,5 % 3690 € menos de entrada Que seas titular de familia numerosa, que sea tu vivienda habitual y que no tengas más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio (o la vendas en 2 años). art. 11 NF 18/1987 de Gipuzkoa, art. 13 NF 1/2011 de Bizkaia y art. 43 NF 11/2003 de Álava.
La edad cuenta el día que compras. Si te toca una rebaja por edad o para cualquier edad, la calculadora te lo dice con tus números.
Impuestos y ayudas para comprar en País Vasco →
Fuentes: Diputación Foral de Gipuzkoa, NF 18/1987 (texto vigente) · Diputación Foral de Bizkaia, tarifa del ITP · Diputación Foral de Álava, preguntas frecuentes del ITP. Comprobado el 7 de octubre de 2026.
Te pueden ayudar con la entrada
De País Vasco
- Programa de avales para la primera vivienda Menores de 40 años
Del Estado, en toda España
- Aval ICO para la primera vivienda Hasta 35 años, y familias con hijos menores a cargo de cualquier edad
- Préstamo TU CASA Cualquier edad: primera vivienda habitual comprada con hipoteca
- Ayuda para comprar en un pueblo (Plan Estatal 2026-2030) Hasta 35 años
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida Hasta 35 años (basta con que lo cumpla uno de los dos)
Qué da cada una y requisitos · Todas las ayudas por edad · Hipoteca al 100 %: avales por comunidad · Préstamo TU CASA de 50.000 €. Comprobadas en la web oficial de cada organismo el 17 de octubre de 2026. Los fondos se acaban y cada banco decide: pregunta antes de contar con ellas.
Sigue los precios de Irun
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae). Con lo que pase en Irun.
¿Cómo es? Lee el nº 3: «Javi y Andrea: Madrid en 2041 o Parla en 2032 (y el banco que lo cambia todo)» →Tasación en Irun
El valor de tasación medio de la vivienda libre en Irun es de 3075 €/m² (2º trimestre de 2026, estadística del Ministerio). Es un 12,5 % más bajo que la media de la provincia de Gipuzkoa (3515 €/m²). Frente a la media anual de 2025 aquí (2673 €/m²), el 2º trimestre de 2026 está un 15,0 % más alto.
Si pides hipoteca, la tasación la pagas tú como comprador, y el banco tiene que aceptar la que aportes si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (Banco de España, Portal del Cliente Bancario).
De una generación a otra
Cuando compraba la generación de tus padres (2000), un piso de 80 m² aquí costaba 7,7 años de sueldo medio. Hoy cuesta 8,3.
¿Qué quiere decir? Los años que tendría que trabajar alguien con el sueldo medio de España, dando el sueldo bruto entero y sin gastar nada, para pagar el piso completo (no la entrada). Es la forma clásica de comparar lo cara que está la vivienda en cada época.
Desde 2000, el precio por m² ha subido un 98% y el sueldo medio un 82%. Por el camino, la burbuja lo llevó a 12,1 años en 2007; tras la crisis de 2008 bajó hasta 6,4 en 2015, y desde entonces ha vuelto a subir.
Ver los datos en tabla
| Año | €/m² (media anual) |
|---|---|
| 2000 | 1532 |
| 2001 | 1721 |
| 2002 | 1933 |
| 2003 | 2109 |
| 2004 | 2290 |
| 2005 | 2585 |
| 2006 | 2995 |
| 2007 | 3119 |
| 2008 | 3116 |
| 2009 | 2821 |
| 2010 | 2658 |
| 2011 | 2738 |
| 2012 | 2619 |
| 2013 | 2329 |
| 2014 | 2019 |
| 2015 | 1819 |
| 2016 | 1872 |
| 2017 | 1872 |
| 2018 | 1870 |
| 2019 | 2008 |
| 2020 | 2051 |
| 2021 | 2166 |
| 2022 | 2251 |
| 2023 | 2316 |
| 2024 | 2416 |
| 2025 | 2673 |
| 2026 | 3040 |
La parte punteada es estimada: el Ministerio publica precios de municipios desde 2005, y antes se usa el precio de Irun en 2005 movido con lo que subió o bajó su provincia.
Comparado con el resto
Irun es el municipio número 90 de 306 donde más cuesta juntar la entrada. Ver el ranking completo
Por qué puedes fiarte
- Datos oficiales. Ministerio de Vivienda, Hacienda e INE. Nada inventado.
- Al día. Precios del 2º trimestre de 2026 (publicados el 17 sep 2026). Lo comprobamos cada semana.
- Pagas lo justo. Te decimos qué ayudas y rebajas te tocan, con su norma.
- Todo comprobable. Fórmulas y fuentes a la vista.
Precio: Ministerio de Vivienda, valor tasado medio de vivienda libre (municipios de más de 25.000 habitantes), 2º trimestre de 2026, publicado el 17 de septiembre de 2026. Sueldos y ahorro: INE. Calculado a precios y sueldos de hoy. No es asesoramiento financiero. Cómo se calcula