Tu piso subió un 12 %. Tu sueldo, un 3 %. Hablemos.
Hola 👋 Esto es La semana de Caracolo: cada lunes, los números de la vivienda que duelen un poco… y cómo hacer que duelan menos. Se lee en lo que tarda un café. ☕
📈 El dato que escuece
+12,3 % lo que subió tu piso | vs | +3,2 % lo que subió tu sueldo |
La vivienda corre. Tu nómina, camina. En 2025, el metro cuadrado subió casi cuatro veces más que el sueldo medio.
 | Yo llevo la casa a cuestas. Viendo los precios, empiezo a pensar que fui un visionario. |
¿Y alguno bajó? De 306 municipios grandes, solo 2: Níjar y Úbeda. Si vives allí, enhorabuena: sois la resistencia. 🙌
Los que más subieron en 2025
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Cuatro de cinco, en el área de Valencia. Valencia, ¿todo bien por ahí? 👀
🚗 35 kilómetros que valen 34 años
Pongamos que cobras el sueldo mediano de España (1.701 € netos), que ahorras lo que ahorra el hogar medio y que quieres un piso de 80 m² en Madrid. Para entrar hacen falta 119.205 € entre el 20 % y los impuestos.
54 años en Madrid | vs | 20 años en Illescas, a 35 km |
Mismo sueldo, mismo piso, mismo ahorro. En Illescas la entrada son 44.550 €. La diferencia: 34 años de tu vida. Y algo más de carretera, eso sí.
No es solo el precio: suma transporte y tiempo. Pero antes de enamorarte de un barrio, mira alrededor. En cada página de ciudad tienes las más baratas a menos de 50 km.
| ¿Cuántos años son con tu sueldo? → |
💪 Cómo se recortan años (con números)
Pongamos una pareja en Huesca: 3.000 € al mes entre los dos, 6.000 € ahorrados y 360 € apartados cada mes. ¿Cuándo tendrían la entrada?
- 🐌 A su ritmo: en 2035.
- 🏃 Apartando 510 € al mes (un 5 % más de lo que cobran): en 2032.
- 🚀 Si cumplen los requisitos del Aval ICO para jóvenes: en 2030, porque el aval reduce lo que hay que juntar. Ojo: edad, renta y banco adherido; compruébalo en la web oficial del ICO antes de contar con él.
💡 El truco de la semana Ahorra un porcentaje, no «lo que sobre». Lo que sobra a fin de mes suele ser cero. Una transferencia automática el día que cobras hace más que mil propósitos de año nuevo. |
👴 Tus padres lo tuvieron (un poco) más fácil
40 de 50 provincias donde hoy un piso cuesta más años de sueldo que en el año 2000. |
32 m² es lo máximo que el banco te financiaría en Madrid con el sueldo mediano, aunque tuvieras la entrada. Un piso de 80 m², ni soñarlo. Y no es solo Madrid: pasa en 138 de 306 ciudades. |
🎈 Y un bonus para la sobremesa
128 ciudades de más de 25.000 habitantes ya cuestan más que en su máximo de la burbuja de 2007-2008. La burbuja no pinchó: se echó una siesta. |
💰 Dónde guardar lo que ahorras
Tu dinero también puede trabajar Si tus ahorros están en una cuenta al 0 %, cada año valen un poco menos. Hoy hay cuentas sin condiciones que pagan entre el 2,75 % y el 3 % TAE (comprobado el 3 de octubre de 2026), cubiertas por el Fondo de Garantía hasta 100.000 €. La semana que viene te contamos, con números, cuántos años te puede adelantar la casa. |
🤡 Se busca: el anuncio más absurdo
¿Has visto un «ático acogedor» de 19 m² o un «a cinco minutos de todo» que está en otra provincia? Responde a este email con él (el texto, sin datos del anunciante) y lo comentamos aquí la semana que viene.
 | Nos leemos el lunes. Trae café, que yo pongo los números. |
Datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (valor tasado, 2º trimestre de 2026) e INE. Cómo se calcula todo: metodología. Los ejemplos («pongamos que…») son eso, ejemplos; sus números, reales. Caracolo es información, no asesoramiento financiero.
¿Te llega la próxima?
Aprende a ahorrar, a comprar tu casa y a que tu dinero rinda. Gratis, cada lunes, en cinco minutos (y alguna risa cae).